阅读本文大概需要 2.6 分钟。

最近，星球里很多人问起我买房的一些问题，我发现很多人其实都对买房有很多错误的认知，今天接着输出，给大家几点买房的良心建议。

1. 现在是买房的时机么？

很多人手里有点钱，有买房的需求，也准备买房，但一大堆人总是会有这个担心，怕现在买在高点，不买吧，又怕房价后面会涨，错过了买房的最佳时机。别不信，几乎每个买房的都会有这样的困扰，这里我告诉大家，如果你一味的追求买房的最佳时机，那你永远会错过，没人能踩得这么准，这是一个完全错误的理念。

刚需自住房，当下工作稳定，首付勉强凑得够，那就随时上车就好。啥叫刚需自住房？你打算在这个城市长久居住，结婚也好，小孩上学也好，想在这个城市扎根，总归有套房子吧，这就是刚需自住房。为啥刚需自住房觉得价格合适，觉得条件满足，随时上车，因为你刚需自住房起码是冲着住个十年去的吧，这期间你房子又不考虑转手套现，十年，泡面都不知道涨到什么价位了，买的房子怎么可能会亏呢，条件满足，咬咬牙，就上车好了。

对于那些投资炒房客，短期内是要增值套现的，是有现金流的压力的，这类管不了，也给不了建议，咱还没到那个段位，绕道即可。

2. 买房要贷款么？

紧接着第二个问题，很多人总纠结，买房是要多付点首付还是要多贷款，但是贷款吧，一看到最后支付的钱竟然需要那么多利息，想想就觉得不值。

这里我就说一句，大部分情况下，能多贷就多贷，能贷长时间就尽量长时间，因为房贷，几乎是普通人低利率向国家贷款的唯一方式了。

一方面，大部分人刚买房的前几年，都是比较缺钱，小日子过的比较苦的几年，手里多点现金比啥都好。另一方面，别觉得现在每月还的贷款很多，压得你喘不过气，自身的发展 + 通货膨胀的威力，压力会越来越小，你会越来越轻松。然后通货膨胀这个，我举个小例子你们就懂了，二三十年前买房的，当年贷款 30 年的人，现在每月可能只需要还几百块，房贷啊，在这个时代，每月还几百块，了解了通货膨胀的威力了吧？再说房子本身也有升值的潜力，各方面算下就知道贷款划不划算了。

当然，我说是大部分，有少部分情况的，比如手里现金特别多，又没什么投资理财的渠道，银行卡里数字特别长的这种，您随意，全款都可以，还有家里对这个通胀不理解，同时又有条件，想多给你付点首付，缓解你的压力的，那也随意，毕竟父母愿意多支持你，那是你的福分啊，我们只有羡慕嫉妒恨的份。

3. 社保一定不要断

现在很多地方买房都限购，基本都要求社保满足一定年数的。对于很多年轻人，不重视这个，后面会后悔莫及。我身边就有不少朋友，不小心社保断了一个月，导致房子都看好了，最后因为社保问题买不了，简直想死的心都有，所以，年轻人务必重视这个。

上海以前是必须连续五年社保，断一个月都不行，后来被吐槽太多，放宽了，变成 63 个月之内缴满 60 个月就行。北京我不是很了解，但据说北京更严格，好像要连续缴纳 7 年社保才行，总之，社保这个，建议大家都好好去社保局查下，能不断一个月都不要断。

需要提醒的是，很多人基本是在离职跳槽到下一家的时候断了，这里有个坑，必须给大家好好说下。如果你离职的日期是 15 号之前，那么你离职了，当月的社保前公司是不给你缴纳的，需要你自己去缴，所以如果不想麻烦，建议离职的日子选在 15 号之后。而下家公司入职的时间，如果是 15 号之后，那当月的社保可能也不会给你缴纳，也需要自己缴，别杠，不是绝对的，但很多公司都这样。

总结下来，如果不想麻烦，最好的做法是 15 号之后离职前公司，在下个月 15 号之前入职新公司，那一切基本都可以搞定，否则掐不准这个点，社保问题务必自己要记得去缴纳。

4. 买房跟落户没关系

很多人总以为买房了就能落户了，包括年轻时的我也这样理解，但其实完全错误，起码上海不是这样的，我现在买了房子，但是依然没有上海户口，落户有它自己的一套政策，建议年轻人了解下各地的落户政策，我就是因为了解的晚，导致办理居住证的时间晚，白白的浪费了很多时间。

总的来说，买房一般不能落户，但是落户的前提一般必须有房，当然落户的条件更复杂，我只对上海很了解，这里就不便细说了，建议年轻人自行搜索下当地的落户政策，反正居住证能早办就早办这个没错的。

最后，我知道很多年轻人想说，说了这么多，我还是没钱啊，这里告诫下大家，真的要早了解，两年前，我还从没敢想我会在上海买房，很多时候你是没法预测未来的，早准备早了解为好，说不定你的职场也就两三年就混的风生水起了，说不定你一下就抓住了什么赚钱的机会了，说不定你就找个有钱的对象了，说不定未来的某一天你突然发现你是个富二代呢？真的，我最近不少球友就遇到这个情况，要买房了，突然发现家里有矿，印证了那句话，有时候，你不逼自己一把，永远不知道父母多有钱。

PS：之前月底抽奖送书的名单，今天公布名单：

Thomas、余无阕、雨霁、Aibo、西瓜、Charlotte、时光、qinggeouye、Heartbeat、Moflz、Blanke、ReiserXu、在路边鼓掌的人、梁奇澜、森淼、火蚁、咖啡猫、Revival、东东哥、孟祥超、布拉格、六点半、KingSwim、Harridon、stormwen、Chris Li、Mr. Five、啊煜、kalint、Allen、Dylan、aWangWangz、天天向上、Josh·全、事事休先生、小P、think、John Wang、小鸥、Dorr、LIN、明年今日、Star lau、Caesar、SonGo、yy、Temper 司徒、上善若水、effort 期待、晒太阳、张赛锋、夜行、趁此生未老~~~、贺悉尼、桃根、linghton、不将就、蜗牛独独、王日升、Jadyn、恪恒、斯卡拉德萨、千古最人、yulaw、zzzzzzz、陈译、终点 、LiuBo、toughSc、雨落无痕、Carpe、秀山、王厚林、果汁冰、木槿花、panX、True、xlin、滴水小孩、行者、无刃、王宇琪、Qiue、大志、Bombshell_吴、LOLLIPOP、一合酥、大块头、杜星霖、Lonng、雨季、鹅卵石、Matthew、空山鸟语、缓缓、三年级小辣椒、DivineLee、blackwidow、的的喀喀湖、任风拥抱、邓颖佳、voidJay、SuperFeng、Sandra、刘思宇、小粉花呀、Piny、满心欢喜、心有所觉亦作不解、Tim飞虎队长、路亮、余雨、Huup、Mike东波、任字只念第二声、TAOX、diudiu、杨杨、杨少侠、淡淡一笑。

恭喜以上欧气满满的读者，加助理微信「Noborder12」，发收货信息给他。没中奖的读者多攒人品，多混脸熟，后面会更多的帮大家争取一些福利。

推荐阅读：

给职场人士的四点良心建议

从甲骨文中国裁员说起

在看和转发

也是一种认可