中国房价走势分析——基础数据收集

一、人口

截止2021年，中国人口中各年代人口总数：

二、买房需求分析

三、买房还是暂时租房？

3.1 买房

3.2 租房

3.3 利息高还是房租高？

四、房贷外的其他解

一、人口

截止2021年，中国人口中各年代人口总数：

二、买房需求分析

必需项：

1.安静

2.小区外明朗干净；

3.生活方便，距离超市近，干净饭馆多；

4.房子建筑质量好；

5.房内阳光充足；

6.小区附近人员不复杂；

7.小区离上班的地方不远；

增分项：

1.小区附近有散步、健身的公园；

2.小区附近有图书馆；

3.小区附近有学区；

4.进出小区道路宽敞；

三、买房还是暂时租房？

少一年买房，多挣10多万，就相当于挣20万，因为少交了30年大约10万的利息。需要评价租房1年和买房后1年利息的差别。

至于通胀——不好评价，因为钱不值钱的同时，房子也在贬值。

3.1 纯商贷买房

主要支出：一年的利息

房贷利率5.79%，贷款30年
贷款总额	利息总额	少10万的差额	每月还款
150	166.5	NAN
140	155.4	11.1
130	144.3	11.1	7619.51
120	133.2	11.1	7033.4
110	122.1	11.1
100	111	11.1
90	99.9	11.1
80	88.8	11.1
70	77.7	11.1
60	66.6	11.1	3516.7
50	55.5	11.1
40	44.4	11.1	2344.47

房贷利率5.79%，贷款20年
贷款总额	利息总额	少10万的差额	每月还款
120	82.86	NAN	8452.43
110	75.95	6.91	7748.06
100	69.05	6.91	7043.69
90	62.14	6.91	6339.32
80	55.24	6.91	5634.95
70	48.33	6.91	4930.58
60	41.43	6.91	4226.21
50	34.52	6.91	3521.84
40	27.62	6.91	2817.48

房贷利率5.79%，贷款15年
贷款总额	利息总额	少10万的差额	每月还款
120	59.83	NAN	9990.64
110	54.85	4.98	9158.09
100	49.86	4.99	8325.54
90	44.87	4.99	7492.98
80	39.89	4.98	6660.43
70	34.9	4.99	5827.87
60	29.92	4.98	4995.32
50	24.93	4.99	4162.77
40	19.94	4.99	3330.21

房贷利率5.79%，贷款10年
贷款总额	利息总额	少10万的差额	每月还款
90	28.77	NAN	9897.2
80	25.57	3.2	8797.51
70	22.37	3.2	7697.82
60	19.18	3.2	6598.13
50	15.98	3.2	5498.44
40	12.79	3.2	4398.75

房贷利率5.79%，贷款5年
贷款总额	利息总额	少10万的差额	每月还款
50	7.71	NAN	9617.65
40	6.16	1.55	7694.12

3.2 组合贷款买房

组合贷款只是利息总额降低了，但是少10万的利息还是一样的。因为少的10万还是来自商贷。

公积金贷款利率3.25%，房贷利率5.79%
贷款年限	少10万的差额
5	1.55
10	3.2
15	4.99
20	6.91
30	11.1

3.3 租房

主要支出：房租

1400*12=16800

+水电气=20000.

3.4 利息高还是房租高？

按照30年贷款年限算：

如果你今年买房，30年后，你的总支出还是房款+房贷。

如果你今年租房，30年后，你的总支出是你的支出是房款+房贷-11.1+2万。

所以是租房划算。疑问：怎么算都是租房划算，多租房一年多赚9万块钱？为什么呀

按照通货膨胀率7%，你的利息折算下来是10.323万。

基本按照每月还款不超过8000为限度，在相同利率，不同贷款年限下，总结如下：

1.如果你贷款年限10年左右，那么你最多贷款70万，利率略高于租金，考虑到可以提前享受自己的房子，推荐买房。

2.如果你贷款年限25年以上，那么你做多贷款120万，利率几倍于租金，还是暂时租房吧。

四、房贷外的其他解

找朋友集资买房。可以按照减去银行存款利率并平分剩余钱的思路向朋友借钱，每个月给朋友还款，还款年限5年。