康旅江湖,谁在编写琅琊榜

房地产这列火车从始发站开始一路呼啸向前已经几十年了，前有各级政府在不断修桥造路，后有各种上下游企业在做生态。这辆火车上已有太多人，以及围绕着“铁路”沿线讨生活的附庸。有道是火车一响，黄金万两，谁不想让这辆车从自己的一亩三分地里路过一下？既能加塞撘个车，还能顺带让车靠站的时候卖个瓜子、花生、方便面拉动就业。

一个行业能持续高速发展这么久，必然有其存在的价值，就像电影里“雪国列车”讲的一样，先得有永动机，还得有车内的生态系统。政府和银行就是这辆列车的永动机，每次开闸放水，房地产的金融杠杆就能翘起地球。生态系统的底层则是日益富裕起来的民众不断被教化的“消费升级”。前几天刚上市的拼多多作为最被争议的电商第三极，有人说是三亿人都被坑的公司，据说各种山寨品牌，比如“小米新品”、“老于妈”、“雷碧”、“康帅傅”、“七匹狠”、“可日可乐”纷纷发来贺电庆祝。这帮人狠啊，硬是能把一个三门冰箱从京东最低价1459能做到344元，还能卖出去几万件，怪不得很多北上广的大佬直呼看不懂，这明明是“消费降级”嘛。人家黄峥浙大毕业后直奔美国，一直跟在段永平身后，执段氏四弟子礼跑前跑后，前面三个师兄江湖名人堂里都有名号，分别是OPPO的陈永明，VIVO的沈炜以及步步高的金志江。三个师兄都那么成功，作为四弟子的黄峥肯定不能差，翻开履历一看也是跟巴菲特吃过豪华补脑饭，在google打过工，回国后玩过几次连续创业的成功人士啊。美国敲钟之后坐拥140亿美金身价的黄峥不屑的对那些看不懂的VC大佬们说，我开发的是北五环以外的市场，是让那些从不逛淘宝的人享受电商的消费红利，让那些保温杯里泡枸杞，海边拍照晒围巾的人拼命找大家砍价拼团。你们做10到100，我做从0到1难道不是消费升级？让电商消费者再增长几个亿难道不是对地球的贡献？原来，只要有江湖，就会有各种门派，光明顶和少林寺是挺好，做不到来个苗疆五毒教和川西唐门也是极好的。

在地产的江湖大佬眼中，电商一年交易额也就是5,6万亿，连地产的一半都不到，但这帮小弟非常能闹腾，因科技行业的溢价能力强，又会包装故事，卖卖情怀或者为梦想窒息，倒也让几个“马王”之类能经常在个人财富上上榜平起平坐了。好吧，既然咱们住宅和商业这波韭菜也吃得差不多了，一二三四五线城市的地价房价都已经挺高了，韭菜的恢复能力也不是无限的，央妈还时不时的关关水龙头。最后，连昔日盟主万科都耻与说自己是卖房子的了，摇身一变非要说自己是售卖美好生活的。对，盟主都可以这么玩，咱也来啊。总理都说了嘛，要互联网+，玩互联网地产大佬们有点怵，基因不够，老王折腾一个腾百万小联盟不是也灰头土脸的结束了嘛。那就来一个房地产+，先加上一个旅游，这个市场快5万亿了，一组合就成了文旅地产。来都来了，不能光顾着自己啊，独乐乐不如众乐乐，得考虑父母、孩子的需求。对呀，房地产+医疗，这个值8万亿，房地产+教育，这个又增加9万亿，最后来个大家的最终归属，房地产+养老，这个值18万亿！这个蛋糕大，算上房地产本身都快40万亿了，什么电商、O2O、共享经济统统靠边站，都给我从虚拟世界里回到现实生活中来。得起个洋气的名字才对得起史上最豪华的产业，就叫康旅吧！

有人的地方就会有江湖，哪怕暂时没有人也会有诗和远方给你指路。在超过三分之一的地产大佬们想明白了之后，江湖就热闹了，海量的资金从北上广深离开，去往那些传说的地方。海花岛，神龙架、野三坡、裸心谷、千岛湖这些一听就让人心驰神往的地方都出现了大佬们开宗立派的身影。讲真的，如果不是舍不得一二线城市的工作、教育、医疗资源和父辈的养老，有几个人会愿意忍受高昂的生活成本和环境污染？康养地产是给了很多人一个逃离的机会，不能裸逃至少工作日忍着，周末逃。自己不能逃，至少父母、孩子可以先逃。之所以康旅的1.0版本叫文旅那是因为转的不够彻底，只是让人在旅游的时候顺便买套房子。而集齐了居住、投资、旅游、商业、教育、医疗和养老七颗龙珠的康旅2.0，才是召唤神龙的不二法门。做惯了高去化、高流转、高杠杆生意的房地产大佬们有几个愿意沉下心来吃这口美味的蛋糕？个人觉得琅琊榜上排名靠后的门派可以去洗洗睡了，因为坚持不到那个时候。没想明白以为随便弄个主题乐园就算有了船票的也可以去领个盒饭了。自有资金紧张等着还张屠夫二斤猪肉钱的也可以去领个打酱油专用牌离场了。反正就算不走，现有的文旅项目里也有差不多30%等着被接盘侠挑走。既然走了康旅这条江湖路，至少得保持江湖大佬的基本特质，兄弟多，讲义气，首先得有具备实现集齐七颗龙珠的实力和魄力，其次占了风水宝地得有建成万世基业的准备而不是挖一个大坑。

随手翻开最新一期康旅地产琅琊榜，华侨城、长隆集团、海昌中国、万达集团、保利地产、雅居乐地产、恒大集团、复星集团这些老牌江湖大佬都在，也希望未来还在，毕竟康旅选的地方都是洞天福地，不能浪费了这些极品自然环境。不过新入榜的几个名字，如荣盛康旅却是让人新生疑惑，何时河北地王不继续享受环京区域红利，也入了康旅这个江湖？派出密探几番打探才得知，此门派2015年已开始在布局，先后按照山、海、湖、林、原五色旗门在全国布局了28个康旅项目，并注入了“游、养、医、药”等资源内容。荣盛为改良自身康旅基因一直动作不断，从外面聘请了诸多职业经理人，万达文旅周江勇，花样年养老产业总监曾峻，雅居乐烂盘救星郑伟峰等人粉墨登场，作为一家老牌家族企业在原地产板块是鲜有新人高管进入的，充分说明了大佬变革的决心。

时代变了，江湖也变了，大家都不再是只守着自己的传统领地了，跨界，融合成了主流，不变的是琅琊榜上永远在变。

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