沣东房价为啥2万+，为啥超越曲江浐灞，为啥和高新差不多？

很多论坛 账号 抖音 喋喋不休，那么说说到底为啥这么贵

1、从2018年开始，沣东新城商品房住宅用地，几乎容积率都在2.8以上，90%以上容积率在2.5以下，三分之一在2.0以下，回头看主城区呢？也就港务区和高新部分地区吧，容积率下降品质必然提升。

2、西咸新区管委会发布了好几版西咸新区品质建设标准，对住宅的品质有详细的要求，具体就是层高不低于3米，限高(目前沣东新城基本上很少有80+米以上的住宅)，具体自行西咸新区管委会网站查看，西安办得到？尚且不说商品房，沣东新城90%的安置房为2电梯4户纯板式住宅，这在西安目前哪个开发区能办到？

比如后卫馨佳苑，沣镐七里镇，沣科花园等等。

安置房品质

3、物以稀为贵，为什么高新房价贵，主要还是住宅用地太少，沣东一样，不管是规划还是目前的建设情况，住宅用地不到沣东可建设用地的三分之一，这三分之一还有大量的安置房需要建设，除此以外，还有多少供商品房建设？

下面黄色为住宅用地(扣除安置房还有多少？)三桥新街以北几乎没有了，沣东管委会所在的科统片区基本上被安置房占去三分之二，南边昆明池和镐京片区寥寥无几。

能源金融贸易区住宅用地几乎更是寥寥无几。

4、经济基础决定一切，买房最主要的就是离上班近，西安的经济发动机就在西南脚的高新，靠高新最近的就是沣东新城，西安绝大多数上班族(西安60%左右的上班族在高新上班)首先考虑的问题，沣东自然而然成为大家的优先选择之一。

5、沣东(包括西咸直管的能源区)从北到南依次是能源金融贸易区(西咸管委会驻地)，三桥新街-世纪大道，科技统筹片区(沣东管委会及绿地501片区)，南边的镐京遗址和昆明池片区

能源金融贸易区现状如下：这是起步区一期已经建成，二期正在建设(包括4栋超高层，最高绿地301米，工地均已经在主体施工阶段)。

以下为三桥新街世纪大道片区(世纪大道的国润丝路中心超高层已经封顶，三桥华润万象城1号超高层塔楼193米已经建成，二期8栋140-190米超高层，目前三栋已经施工到地上50米左右。)超高层虽然不能代表太多，但是至少能证明这个区域的潜力和城建水平。

以下为沣东科技统筹片区(沣东管委会周围)，除过安置房几乎无住宅，全为写字楼及产业园项目。

此区域有目前西安在建第一高楼--中国国际丝路中心498米目前进度。

沣东南边，就是镐京遗址和昆明池，镐京遗址为限制开发区，在他西边为华侨城欢乐谷，目前已经开工建设，昆明池为引汉济渭工程斗门水库 ，用来存储汉江引来的水为西安人民的自来水源，这就保证了昆明池水质的品质和沣河的水质，一期试验段已经建成，二期目前正在全力建设中，建成后有15000亩，等同于20个曲江池。昆明池为中心，东侧、北侧、南侧6公里分别为为高新锦业路CBD，沣东CBD，高新CID。

最后，沣东昆明池镐京板块20多平方米公里土地几乎没有住宅开发(大约10几块住宅地，主要为安置房，少量商品房)

最后，沣河两岸目前进行大规模的治理，水质应该为西安最干净和水量最充足的河(引汉济渭工程)，目前从南往北依次为高新国际社区、昆明池、华侨城欢乐谷、沣东管委会(中国国际丝路中心)、西咸文教园、北段为西咸管委会所在的沣渭金湾。两岸由于之前未进行任何开发，目前全为高端项目(几乎全为2+万品质产品)，后期品质可观，不同意浐河灞河两边，早期规划及建设导致品质下降。

沣东既有高新的辐射带动，又走产业路线，品质从安置房开始就高标准，沣河及昆明池水质西安最高，可以相信未来还是可以期待的。

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