发改委国土局数字"打架":穗市民无所适从[@more@]发改委国土局数字"打架":穗市民无所适从
news.dayoo.com 2007年04月18日 09:32 来源: 南方都市报 国家发改委:涨1.2% 广州国土局:跌9.1%

　　３月份，广州新建商品房价格涨了还是跌了？昨日，国家有关部门给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法——３月广州新建商品住房销售价格同比上涨８．６％，环比（今年２月）上涨了１．２％。此前，广州市国土房管局给出的数据显示，广州３月份新建商品住房均价比２月份下降了７００元或９．１％。

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　　两个数据，该信哪个？不少市民无所适从。有地产专家则表示，政府部门关于房价信息的统计标准应尽快统一。对广州３月份新建商品住房均价比２月份下降了７００元，广州市国土房管局有关负责人解释，“广州３月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺，今年３月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。”

　　昨日，国家发展改革委、国家统计局发布的调查显示，２００７年３月，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比（去年３月）上涨６．０％，其中广州新建商品住房销售价格同比上涨８．６％，环比（今年２月）上涨了１．２％。而此前广州市国土房管局的数据显示，广州３月份新建商品住房均价比２月份下降了７００元或９．１％。　　

　　发改委：广州房价还在涨

　　国家发改委的数据显示，今年以来，全国房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”。据７０个大中城市房屋销售价格指数显示，今年１、２、３月新建商品住宅销售价格涨幅均在６．０％上下波动。而在３月份，新建商品住宅销售价格同比上涨６．０％，涨幅比２月高０．１个百分点；环比上涨０．５％，涨幅比２月低０．１个百分点。

　　在具体城市的数据中，国家发改委的数据显示，部分中心城市的房价涨幅较快，如深圳同比上涨１０．７％，长沙同比上涨１０．１％，北京同比上涨９．９％，成都同比上涨８．４％，福州同比上涨８．０％，厦门同比上涨７．７％等。在全国普涨的同时，广州的房价也没落后，同比上涨８．６％，环比也有１．２％的涨幅。　

　　数据打架该相信谁？

　　与国家发改委的数据不同的是，广州市国土房管局４月１４日公布的市场分析报告显示，广州３月份新建商品住房均价７０２９元／平方米，比２月份的７７２９元／平方米下降了７００元，降幅达９．１％，创下去年以来房价单月最大跌幅。

　　同时，阳光家缘的实时交易价格则显示，广州市３月份一手住宅签约均价为８１００元／平方米，比２月份的８１３４元／平方米的价格也下降了３４元。

　　一个在稳步上升，一个在大跌，两个数据可谓大相径庭。近期准备在海珠区购房的袁先生表示，本来看到房价在跌，还有看看再买房的想法。现在国家部委的数据又说在涨，真让人有些无所适从，不知道到底该信谁的好。　　

　　“标准不一不如不公布”

　　针对一升一降两种说法，广州珠江中原物业顾问有限公司项目部总经理黄韬在接受采访时表示，代表政府出口的房价信息一定要统一和透明，“广七条”中还专门提到要及时准确发布信息，引导消费者，促进楼市健康发展。按道理国家发改委的数据，应该要从地方拿，不可能偏差那么大。现在一升一降两套有明显落差的数据，肯定是统计标准不一样。

　　黄韬认为，标准不统一还不如不公布，要公布就该有统一的口径。几套数据很容易扰乱市场，误导消费者，对此政府应该有足够的重视，房价信息的公布是一个很严肃的事，实在不应该再出现这种数据打架的情况。

　　针对市民们的无所适从，有业内人士解释，由于统计口径的差异，以均价来衡量楼市的价格，往往没有意义，消费者对楼市的判断，必须建立在对特定区域的考察上。这方面，广大市民可以根据自己目标楼盘价格以及周边二手盘的价格和租金价格来判断市场，因为二手房价和租价是楼价的风向标。

　　如何看待此前出现的楼价下降的消息？该人士认为，无论是真是假，都只是偶然事件，因为广州楼价的关键问题是供给结构和供给量问题，而在这方面，目前都没有根本转变。广州楼价之所以会快速上涨，是因为政府在２００３－２００５年突然减少了土地供应，而手握大量土地的开发商随即改变开发模式，以减少供应量，提高开发档次来谋利。目前，政府承诺的加大土地供应，按房地产行业规律和建设周期，发生效力应该是两年后的事情。

　　■　释疑

　　下降是因纳入花都数据

　　据《成都商报》报道，针对市民关于房价并没有下降，但官方数据显示房价下降７００元的疑问，昨天上午，广州市国土房管局宣传科技教育处刘嘉端处长明确告诉记者，“广州３月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺，今年３月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。”

　　“花都区处于城市边缘地段，房价比较低，很多市民和外地人春节后大量到花都购买，因此房屋均价一下子拉了下来。”广州市房管局另一名处级官员表示。南方都市报 作者: 邹阳军

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