文/ 冰冰

宜宾，又来一新盘

算是目前临港在售楼盘中，离江最近的一个盘

一线江景+公园+学校+小户型+摩天轮

要知道，在临港，最缺的就是学校和桥，而这个楼盘，居然两样都不缺！

究竟是谁？

冰冰到现场来打探打探

▽

(看房日记第3期-碧桂园·江山赋)

这个楼盘，就是碧桂园·江山赋，这也是我们现在开展团购的一个楼盘。

碧桂园·江山赋的团购优惠：1号楼，还有宜宾买房团专属优惠哦~

想要参加团购的，添加团长报名，团长可组织线下看房团购！

(添加时，备注，碧桂园·江山赋)

碧桂园·江山赋，在临港长江景观大道旁，挨着挂弓山隧道，盐坪坝长江大桥就在其右边。

一出挂弓山隧道，就看得到江山赋。

碧桂园·江山赋，属于临港滨江组团中的E组团。

整个滨江组团，是目前正在大开发的区域，现在A、B组团已经拍地了，很快整片区域将会快速发展起来。

那么，想了解碧桂园·江山赋的信息，就跟着冰冰来看看吧~

碧桂园·江山赋的亮点

1、大家都晓得，临港的基础教育，是比较薄弱的。而，碧桂园·江山赋旁边规划有宜宾第十初中，有小学和初中，还自建有一个9个班的幼儿园。基础教育配套齐全！

2、在碧桂园·江山赋的前面，有一个长江景观大道，从上江北直达南溪的，现在已经修好了。

休闲时候，可以来长江景观大道，跑步健身，都可以。

3、自建有一个60.1亩文旅公园，打造有各种景观，更重要的是，有大家都很喜欢的摩天轮。

其中，景观有：奇妙浪漫花谷，运动森林…

4、栋栋错开，视野、采光、通风，比较好。碧桂园·江山赋的楼栋布局，是栋栋错开的，这样的好处就在于：a、视野会比较开阔，前面的楼栋不会遮挡后面的楼栋；b、采光和通风也都比较好。5、2梯4户是板式结构，南北通透，采光通风都比较可以。

6、面积段都是宜宾人喜欢的，有小户型，有81㎡的三房，92㎡的三房，108㎡的三房，126㎡的四房。其中，81㎡，做到了三房两厅，在临港市场上来看，还是比较可以的了，不过，这个户型是单卫。

7、碧桂园·江山赋的物业，是碧桂园自己的物业，据说还比较好，物业费也不贵，1.95元/㎡。

物业整体性价比比较高。

如果你对【碧桂园·江山赋】感兴趣，想参加团购添加团长，报名线下看房团购哦~添加时，备注，碧桂园·江山赋

碧桂园·江山赋的概况

碧桂园·江山赋，共占地约155.8亩，分为两期开发，现在在售的是一期，占地约 88.9 亩，二期占地 约 66.9 亩，文旅用地约 60.1 亩。

现在一期在售2#、15#，1#正在加推中！

其它指标，请看下图

冰冰来解读一下，上面有些稍微专业的数据嘛。

住宅容积率：2.57，这个容积率处于正常水平，宜宾市场上的楼盘，容积率一般是2.5。

绿地率：35％，也和大多数楼盘差不多。

车位比：相当于一户人家，可以有大约几个停车位，车位2700多个的话，是比较正常的。

梯户比：碧桂园·江山赋，一期共13栋楼，其中6栋为2梯6户，7栋为2梯4户。

2梯6户，是比较刚需的了，不过还好的是，大部分楼层在22-25之间，算下来，一部电梯可管66-75家人，相对来说，也还好。

但要注意的是，2梯6户的楼栋中，6#号楼，是32层，梯户比较高，当然，楼层越高景观效果越好。

当然，还有7栋是两梯四户的，这个就偏改善，楼层在26-33层之间。

碧桂园·江山赋的户型

望岳户型：81㎡三房两厅单卫

户型解读：

1.建面81㎡，做到三房，已经很不错了。

2.客厅开间3.5米，有点小，不过，考虑到整体面积只有81㎡，做到3.5米，居家也够用。

3.卫生间是长条形的，便于做干湿分区。

4.厨房是U字型的，可以实现洗、切、炒三者同步不打挤

5.整体比较紧凑，适合三口之家居住

需要注意：

1. 次卧开间3米，不算大。

2.最小的卧室，不到9㎡，只能放榻榻，可考虑改成书房。

3. 这个户型，只有一个卫生间，可能会打挤，但为了控制总价和面积，这个户型，也只能做成单卫。

A峰岚户型：92㎡三房两厅双卫

户型解读：

1.建面92㎡，客厅开间3.8米，比较合适。

2.客餐厅同宽，没有拐角，看起来也比较大气

3.有一个卫生间是长条形的，便于做干湿分区。

4.有超大采光面，共10米，包括阳台、主卧、次卧，采光通风比较好

5.卧室面积整体来说都比较可以，主卧面积约12㎡，次卧约10㎡，约6.7㎡，

需要注意：

1. 主卧开间3.4米，不算大。

2.最小的卧室，面积较小，可以放榻榻米，或者改成书房。

A1峰岚户型：93㎡三房两厅双卫

户型解读：

1.建面93㎡，和92㎡户型结构一样，尺寸也相差不大，只是生活阳台处，有变化。

2.建面92㎡，客厅开间3.8米，比较合适。

3.客餐厅同宽，没有拐角，看起来也比较大气

4.有一个卫生间是长条形的，便于做干湿分区。

5.有超大采光面，共10米，包括阳台、主卧、次卧，采光通风比较好

6.卧室面积整体来说都比较可以，主卧面积约12㎡，次卧约10㎡，约6.7㎡，

需要注意：

1.生活阳台处，有异形，不过也增加了使用空间。

2. 主卧开间3.4米，不算大。

3.最小的卧室面积，比较小，可考虑作为儿童房或书房

听澜户型：108㎡三房两厅双卫

户型解读：

1.108㎡是2梯4户，板式结构，采光通风，通透性都可以。

1.阳台6.8米长，直接连通次卧，可以说非常好了。

2.客厅开间3.8米，比较合适。

3.客餐厅同宽，没有拐角，整体看起来比较大气。

4.两个卫生间是长条形的，便于做干湿分区。

5.主卧配有独立衣帽间和卫生间，方便衣服的挂取，很方便。

6.主卧的开间是4.35米，放了床，衣柜、床头柜后，依然很宽敞

需要注意：

最小次卧的开间，还是稍小，可考虑作为儿童房或书房。

观澜户型：126㎡四房两厅双卫

户型解读：

1.126㎡的户型，是2梯4户，也是板式结构，南北通透，采光、通风都好。

2.阳台7米长，12.6 ㎡直接连通次卧，观景效果也很好

3.客厅开间4.2米，非常舒适。

4.两个卫生间，均是长条形的，干湿分区明显。

需要注意：

对于126㎡四房来说，有些次卧的面积还是小，可考虑作为儿童房或书房。

(注意事项：

以上所有户型图均为改造后展示效果

具体交付标准以合同为准)

如果你对【碧桂园·江山赋】感兴趣，想团购添加团长，团长争取更多团购优惠

碧桂园·江山赋 自己的配套

碧桂园·江山赋物业

小区内设有夜光跑道，篮球场，绿植也是有层次打造。

9大智慧社区系统(车辆识别系统 、云可视对讲 、社区云监控 、电子脉冲围栏 、人行通道摆闸 、智能门禁系统 、人脸识别系统 、社区环境监测 、智能门锁)

此外，小区另配有公共 wifi 覆盖、公区背景音乐系统

碧桂园·江山赋周边配套

位置方面：处在临港滨江一带上，以后将会是宜宾门面。交通方面：挨着盐坪坝长江大桥、挂弓山隧道，门口有环长江景观大道，规划有天元路在修马鞍路，交通比较方便。环境方面：背靠1800亩挂弓山森林公园，自建有60.1亩文旅公园，面前就是长江。教育方面：自建有一个幼儿园，旁边是规划中的9年制学校，小学初中都有，离天立国际学校也不远医疗方面：宜宾市第二人民医院妇女儿童医院商业方面：自带商业、万象汇商圈、未来临港滨江其它组团商业看房测评好的地方：1.背靠1800亩挂弓山森林公园，环境好2.旁边有十中，读书方便3.栋栋错开，部分可看江景。 值得注意：1.一期前面，规划有2期，不能保证每一栋楼，每一户都能看到江景。而一二期高差约11米，二期最高楼层为15-20层，想要看江景，需要选择楼层高的。团购优惠如下↓↓

>>>近期更多精彩内容：

• 全新升级！宜宾，惊现“堂院”！掘金三江新区资产宝藏！

• 超强合集！宜宾8大江景盘，强势来袭！临港、南岸、江北、柏溪...

想了解更多买房信息加团长微信，加入宜宾买房团和27个群，10000+群友抢先见证，宜宾楼市变化！